2019越南房地產市場風險分析

2019下半年越南房地產風險,該如何注意?據越南《人民報》報導,對2019年下半年及2020年越南房地產市場走勢進行評估時,前建設部住房和房地產管理局局長阮孟河樂觀地認為,助推樓市發展的積極因素繁多。他認為,這段時間,樓市仍然穩中有進。 2019年上半年,雖然房源有所下降,但商品房尤其是住房的成交量良好增長。2019年下半年,各大城市樓市持續缺乏房源。然而,各國家機構都意識到房源下降造成的不穩因素,因此河內、胡志明市等城市政府正在加快行相關政手續辦理時間縮短進度。 阮孟河先生提出2019年後幾個月及2020年助推房地產市場穩定發展的六個積極因素。具體是: 其一,對各類房地產產品的需求仍然很高,特別是在大城市及新行政經濟區裡。 其二,中美貿易戰爭導致投資商把生產廠轉到越南國土的熱潮掀起,其助推工業房產市場蓬勃發展。據此,服務於工業園區的勞動者及工人的住房及服務將有機會發展。 其三,房貸政策加緊,有利於優化並讓住房貸款更為健康,降低壞賬發展,此外鼓勵民間資本、外匯、外資、房地產證劵等其他資金湧入房產市場。 其四,度假房產市場仍有發展的餘地,尤其是新興市場。度假房產帶來的利益有利於促進各地方經濟社會發展。 其五,擁有配套技術及社會基礎設施的城市復合型社區地產、智慧地產、綠色地產等的發展將成為2019年及後續年的主流。 其六,由於房源缺乏,河內市及胡志明市的房價或將出現略增。 經濟財政研究院專家黎武清心對上述認定表示贊同並認為,經歷過一年強烈波動後,房地產市場發展並不像此前既定2018年房產泡沫破滅假設的那樣糟。 黎武清心女士認為,從2019年上半年發展情況可見,雖然遭受中美貿易戰爭造成的不小影響,但越南2019年宏觀經濟有望呈現樂觀發展勢頭,繼承2018年的積極增長之勢,經濟增長率約為6%,同2018年的7.8%水平差不多。其有助於房地產市場穩中有進,不發生巨大變化。 根據宏觀經濟釋放的積極信號,加上政府採取的許多措施,黎武清心女士認為,越南房地產市場不會面臨導致房產泡沫破滅或樓市進入寒冬時期的震盪或巨大變化。 (越通社/民族與山區畫報) 越南房地產風險2018

Continue Reading

2019 越南不動產: 店面行情

  知名越南不動產網站batdongsan.com.vn日前公佈今年第三季度房地產市場報告,值得關注的消息是:河內市與胡志明市的店面每平米價格都明顯上漲,對於越南店面有興趣的投資者們可以多加關注。   越南房地產網站河內市市調部門主任阮玉孝表示,巴亭郡和二徵女王郡的店面每平米價格上調2%至2.8%,每平方米達3億1000萬至3億3000萬元。價格較低的紙橋和棟多兩郡,店面每平方米為2億7000萬至2億9000萬元,增3%至5%。   與此同時,胡志明的店面平均價格增幅高於河內市,達12.6%,同是平均面積為132平方米,每平方米的平均價格為2億7200萬元。具體是,截至第三季度第一郡店面平均開價每平方米為4億9000萬元。其他各郡每平方米分別是第三郡平均3億1400萬元,第十郡2億6100萬元,富潤郡2億3000萬元與平盛郡1億8900萬元 分享自西貢解放日報 以賽亞房屋

Continue Reading

購買越南房地產該用什麼簽證? 落地簽流程教學

  根據2015年7月 通過的越南房屋法實施細則,外國人如果要購買越南房地產,越南法律要求入境章須蓋在護照上,不能蓋在紙本 簽證上,一般旅行社所代辦的簽證都是紙本簽證,並不是黏貼在護照上,越南出入境海關會蓋章在紙本簽證上,有些建商會嚴格審 查,只要護照上沒有入境章,就有可能無法購買越南不動產,這部分要看建商如何規定,可能只能簽租賃合約,不能簽買賣合約, 因此保險起見,我們會建議各位投資者採用落地簽證,落地簽證主要會黏貼在護照上,所以出入境章也會蓋在護照上,如此也較無 爭議     越南落地簽如何申辦?  以下圖文分享自許太   落地簽: (VOA = Visa on Arrival = Landing Visa) 1.辦理方法: 網路上委託當地旅行社線上辦理許可證(Visa Approval letter)→收到許可後填寫列印「落地簽證許可函」以及機場文件「entry and exit form」→抵達機場後到VOA櫃台蓋章領取簽證 2.簽證費用: 網路上申請手續費$6美金…

Continue Reading
關閉選單