想在越南買房?你必須知道的越南買房流程與相關規定!

不想成為冤大頭嗎?越南房地產投資風險解析與推薦!

2019 越南不動產: 店面行情

購買越南房地產該用什麼簽證? 落地簽流程教學

越南房地產

越南樓盤: 如何分辨買賣合約(SPA)與長期租約(LTL)?

2019年越南樓盤持續火熱,想到越南投資樓市,卻又不清楚越南住房法規,以及該注意什麼樣的風險?過去兩年來外國人到越南投資樓盤時,常常忽略了隱藏的風險,特別是與開發商簽署合約時,有幾種差別,不同種合約,房產價值也會有所差異,如果仲介不特別說明,就會導致投資者買到不適合自己的產品,以下以賽亞房屋為各位分析

2019越南房地產市場風險分析

2019下半年越南房地產風險,該如何注意?據越南《人民報》報導,對2019年下半年及2020年越南房地產市場走勢進行評估時,前建設部住房和房地產管理局局長阮孟河樂觀地認為,助推樓市發展的積極因素繁多。他認為,這段時間,樓市仍然穩中有進。 2019年上半年,雖然房源有所下降,但商品房尤其是住房的成交量良好增長。2019年下半年,各大城市樓市持續缺乏房源。然而,各國家機構都意識到房源下降造成的不穩因素,因此河內、胡志明市等城市政府正在加快行相關政手續辦理時間縮短進度。 阮孟河先生提出2019年後幾個月及2020年助推房地產市場穩定發展的六個積極因素。具體是: 其一,對各類房地產產品的需求仍然很高,特別是在大城市及新行政經濟區裡。 其二,中美貿易戰爭導致投資商把生產廠轉到越南國土的熱潮掀起,其助推工業房產市場蓬勃發展。據此,服務於工業園區的勞動者及工人的住房及服務將有機會發展。 其三,房貸政策加緊,有利於優化並讓住房貸款更為健康,降低壞賬發展,此外鼓勵民間資本、外匯、外資、房地產證劵等其他資金湧入房產市場。 其四,度假房產市場仍有發展的餘地,尤其是新興市場。度假房產帶來的利益有利於促進各地方經濟社會發展。 其五,擁有配套技術及社會基礎設施的城市復合型社區地產、智慧地產、綠色地產等的發展將成為2019年及後續年的主流。 其六,由於房源缺乏,河內市及胡志明市的房價或將出現略增。 經濟財政研究院專家黎武清心對上述認定表示贊同並認為,經歷過一年強烈波動後,房地產市場發展並不像此前既定2018年房產泡沫破滅假設的那樣糟。 黎武清心女士認為,從2019年上半年發展情況可見,雖然遭受中美貿易戰爭造成的不小影響,但越南2019年宏觀經濟有望呈現樂觀發展勢頭,繼承2018年的積極增長之勢,經濟增長率約為6%,同2018年的7.8%水平差不多。其有助於房地產市場穩中有進,不發生巨大變化。 根據宏觀經濟釋放的積極信號,加上政府採取的許多措施,黎武清心女士認為,越南房地產市場不會面臨導致房產泡沫破滅或樓市進入寒冬時期的震盪或巨大變化。 (越通社/民族與山區畫報) 越南房地產風險2018

2019 越南不動產: 店面行情

  知名越南不動產網站batdongsan.com.vn日前公佈今年第三季度房地產市場報告,值得關注的消息是:河內市與胡志明市的店面每平米價格都明顯上漲,對於越南店面有興趣的投資者們可以多加關注。   越南房地產網站河內市市調部門主任阮玉孝表示,巴亭郡和二徵女王郡的店面每平米價格上調2%至2.8%,每平方米達3億1000萬至3億3000萬元。價格較低的紙橋和棟多兩郡,店面每平方米為2億7000萬至2億9000萬元,增3%至5%。   與此同時,胡志明的店面平均價格增幅高於河內市,達12.6%,同是平均面積為132平方米,每平方米的平均價格為2億7200萬元。具體是,截至第三季度第一郡店面平均開價每平方米為4億9000萬元。其他各郡每平方米分別是第三郡平均3億1400萬元,第十郡2億6100萬元,富潤郡2億3000萬元與平盛郡1億8900萬元 分享自西貢解放日報 以賽亞房屋

購買越南房地產該用什麼簽證? 落地簽流程教學

  根據2015年7月 通過的越南房屋法實施細則,外國人如果要購買越南房地產,越南法律要求入境章須蓋在護照上,不能蓋在紙本 簽證上,一般旅行社所代辦的簽證都是紙本簽證,並不是黏貼在護照上,越南出入境海關會蓋章在紙本簽證上,有些建商會嚴格審 查,只要護照上沒有入境章,就有可能無法購買越南不動產,這部分要看建商如何規定,可能只能簽租賃合約,不能簽買賣合約, 因此保險起見,我們會建議各位投資者採用落地簽證,落地簽證主要會黏貼在護照上,所以出入境章也會蓋在護照上,如此也較無 爭議     越南落地簽如何申辦?  以下圖文分享自許太   落地簽: (VOA = Visa on Arrival =...

越南房地產商Vingroup與以賽亞房屋台北說明會

亞洲之虎越南近年已取代中國大陸,成為外資、台商積極前往設廠、設立總部的國家,隨著越南房地產法規開放外國人投資,現在正是進軍越南房地產的最佳時機,房地產可望搭上經濟成長特快車,具備亮眼的增長潛力。 股市財經專家黃世聰分析,台灣的房地產報酬率現在僅有 1%多,許多人前進日本、紐澳、美國,主要是穩定的租金報酬率,但在資本利得上,卻較難期待,相較之下,東南亞國家的租金報酬率高,還有機會快速增值,加上東南亞國家生氣蓬勃,現在就是最佳的進場時機。 黃世聰表示,房地產趨勢較容易掌握,且相較股票,更容易抱得住,是更好的投資機會,以過去 2003 年若買進台北房地產,或是過往買進中國大陸房地產,現在都早已漲翻天,相較之下,越南現在大約等於 10 多年前的中國大陸,若現在買進越南房地產,有機會複製過去的成功經驗。 以基本面來看,越南的人均 GDP 持續快速增長,越南的河內、胡志明市正在蓋地鐵,人均年齡相當年輕,人口近一億人,且消費能力強,未來對於房地產也會越來越重視,加上中美貿易戰下,越南可望受惠。另一方面,越南積極提高國際能見度,從 2017 年 APEC、川金會等等都在越南舉辦,都可看到越南的實力正快速增長。 整體來看,黃世聰說,投資海外房地產的考量點,包含對華人的態度、匯率的變動、政治的安定性、文化習慣、能不能蓋完、會不會成為孤兒,以越南來看,自從 2015 年開放外國人買房地產,每年都有穩定的報酬率,而人口結構、經濟成長率都相當不錯,未來越南房地產相當值得留意、觀察,不過心動就要去做,可以親自到越南一趟,更重要的是「心動不如馬上行動」。 胡志明市證券 (HSC)...
越南房地產、越南不動產

越南房地產: 房產證怎麼分?紅簿、白簿、粉紅簿

   您想投資越南房地產?自從越南《投資法》在 2015 年開放允許外國人購買越南房地產之後,越南的不動產交易市場日益火熱。根據相關法規,越南政府允許建商開放 30% 的公寓住宅和 10% 的社區獨立住宅供外國人購買。但越南仍是社會主義國家,因此土地所有權仍屬於國家。外國人購買房地產時,只能享有土地使用權與不動產所有權,年限為 50 年,期間可以轉租或轉賣,而且不能從當地人手裡直接購買房地產,然而許多投資者並不清楚越南房屋權狀到底有什麼分別?   越南律師黎文歡說,越南國家權力機關於1993年10月15日(1993年《土地法》生效)前向土地使用者、住房持有者簽發的證書叫“白簿”。在《土地法》自1993年起生效後,土地使用者獲發土地使用權證。這種證是紅色,故叫“紅簿”。 政府於1994年頒佈關於在都市區域住房所有權和土地使用權的第60號《議定》。據此,國家對在都市區域的越南不動產簽發住房所有權與土地使用權證。  這種證是粉紅色,所以叫“粉紅簿”。都市之外區域仍簽發土地使用權證(“紅簿”)。 自第181號《議定》生效的2004年7月1日起,土地獲發土地使用權證(紅色),其中註明連在土地的財產資訊。2005年,政府頒佈關於住房所有權與建設工程所有權證(粉紅色)簽發規定的第95號《議定》。 總的而言,“粉紅簿”是住房所有權與連土地所有權證;“紅簿”是土地使用權證。 2009年,政府頒佈關於土地使用權、住房與連在土地的財產所有權證簽發規定的第88號《議定》。當時,各種證集合成一種證,註明土地和連在土地的財產的資訊,有粉紅色,向土地使用者簽發。 值得注意的是,2007年第84號《議定》第六十六條規定,自2008年1月1日起,土地使用者要轉換、轉讓、出租、再出租、贈送,給予土地使用權,或以土地使用權作抵押財產,須持有土地使用權證。由此,持有“白簿”者在進行財產交易前,須辦理將“白簿”轉換成新版土地使用權證的手續。 至於2009年12月10日前按土地、住房、建設等法律規定簽發的土地使用權證、住房所有權與其土地使用權證、住房所有權證、建築工程所有權證仍有法理價值,不用轉換成新版證(2013年《土地法》第九十七條第二款)。...

不想成為冤大頭嗎?越南房地產投資風險解析與推薦!

2018年是越南房地產法規開放給外國人投資買賣房地產的第三年。越南及胡志明市房價逐漸走高,且租金報酬率也非常亮眼,帶動了許多國外資金投入越南不動產。但人生地不熟的情況下,你知道投資越南房地產風險有哪些嗎?以下就帶你來認越南房地產的相關資訊!
越南房地產泡沫

2018越南房不動產市場的概況,剖析越南房地產泡沫風險!

近年越南不動產市場備受矚目,吸引了世界各地投資客的注意。越南及胡志明市房價也持續走高,而租金報酬率也非常不錯。如此良好的發展走勢底下,越南房地產會有泡沫化的可能性嗎?透過越南不動產市場的歷史沿革,以下就帶你認識投資越南房地產泡沫風險吧!
越南房地產投資原因

該不該投資越南房地產?7個原因告訴你投資正是時候

越南政府在2015年開放外國人買賣越南房地產後,關於投資越南房地產的話題熱度愈來愈高。究竟該不該投資越南房地產?看完以下這幾個原因,你會了解為什麼投資越南房地產會成為趨勢。 原因一:經濟成長—越南房價上漲的有利條件 綜合國際貨幣基金組織(IMF)、世界銀行及海通國際研究的數據,2010年至2016年東南亞主要國家人均GDP的排名,越南以8.4%的水平處在首位,國內生產總值(GDP)平均成長率約6%,物價指數目前穩定在4-5%左右的水平。 2010-2016年東南亞地區人均國內生產總值排名(%CAGR) 數據來源:World Bank(2012-2015), IMF estimate(2016), HTI Macro Research 其中,近十年來越南的國內生產總值(GDP)平均成長率約6%,讓越南有成為“下一個中國”的增長潛力,是房地產需求增加最重要理由。 原因二、人口結構 目前越南處在人口紅利期,截止2016年,15-54歲的人口基本上佔據了整個人口金字塔的63%,其中分佈最為密集的年齡段則又集中在20-34歲。而中青年往往是購房大軍的主力。此外,目前越南的城市化率相較於其他東南亞國家仍舊處在較低水平,仍有較大增長空間。 2016年與2020年越南中等收入與富裕家庭數對比(單位:千) 數據來源:GSO of Vietnam,HTI Macro...
越南房地產市場需求

越南中產階級興起,越南房地產市場需求將持續增加!

越南房地產市場需求不斷增加,現在許多投資客把房產投資重心放在外國人居住區域上。然而,在快速成長的都市裡,通常都是各區同時蓬勃發展。以大台北跟胡志明為例,同樣都是約一千萬人口,台北不只有信義計畫區或內湖區有漲幅空間,而是整個台北市與新北市不同地區都有自己的成長基本面。同理可證,胡志明除了「外國居住區」以外,越南本地房地產需求也是不容小覷的一塊。目前本地中低價公寓市場租售價格相對理性穩定且租屋需求強,以賽亞房屋在前幾篇文章有提到越南中產階級的崛起,下面提供一些簡單的數據給各位參考。

越南投資

越南投資現況-越南香水

越南投資現況—Miss Saigon香水獲得近百萬美元注資

獨具風格的越南香水 Miss Saigon香水是在越南旅遊時常見的紀念品,香水瓶身就是一個穿戴傳統服飾的越南女性,也有出北中南部不同城市、各種特色服裝版本,比如身穿襖四身(ao tu than)的河內小姐、身穿長襖(ao dai)的順化小姐、也有的身穿三妑襖(ao ba ba),有的頭戴non quai thao、有的戴斗笠(non la),很有特色。 Miss Saigon 越南香水歷史 Miss Saigon品牌屬於一家有60年歷史的老公司—西貢化粧品(Cong ty My pham...
越南投資-越南盾走勢

越南新興市場最強的貨幣居然是 越南盾! 這是怎麼練成的?

最近新興市場貨幣被屠殺,有朋友問我越南盾會不會突然大幅貶值,網路上也流傳不少令人擔憂的言論。這是很合理的疑問,因為投資海外市場,只有貨幣穩定這個前提成立,任何投資機會才有意義。筆者對這個問題的答案也很有興趣,但是不想盲目斷言越南盾一定會漲還是跌,所以做了一些蒐集資料的工作,希望給對越南市場有興趣的各位一點參考。 越南盾今年表現給人耳目一新,打破以前的刻板印象。從上面這張表可以看出來,今年它對美元貶值幅度,是新興市場當中最少的,究竟是什麼原因呢? 一個貨幣會大幅貶值,雙赤字(貿易赤字、財政赤字)通常是最大的因素。如果把擁有貨幣主權的國家或地區比喻為一間公司,貿易赤字就像是銷貨收入少於進貨成本,公司手上的錢會越來越少。財政赤字就像公司為了蓋廠房、買設備、付薪水,資金不足去借款,一個國家的公共債務就像公司借款,如果還不出本金、利息,就是違約了,公司將破產或重整,公共債務違約的話,雖然不會把該國政府給關了,但是需要重整債務,此時很多自主權會被剝侍,比如規定政府不准花錢在某些福利支出、停止某些公共建設、銀行緊縮信用導致某些企業被抽銀根等等,有些民眾就得餓肚子,然後就上街抗議,比如像之前的希臘。貨幣是政府發出來的一個憑證,擔保你持有貨幣可以買東西,有點像一間公司發出的儲值卡、代幣、餐券那樣,當公債違約了,政府花錢還得看外人臉色,你想貨幣這個儲值卡還能有價值嗎? 所以要談之後的越南盾走勢,就必須討論越南的貿易、財政狀況,連帶有幾個重要因素要關注:貿易戰影響、地緣政治、外匯存底、外債等,本文就來檢視這些因素。   今年越南央行成功穩定匯率   首先,來回顧一下今年以來越南盾的表現,截至9月初,越南盾貶值幅度僅2.7%,特別是最近一個多月裡,新興市場簡直是上演剝皮秀,越南盾卻相當穩定。總計從7月中到9月初,越南央行為了護盤,對市場賣超了30.5億美元的外匯,相較於635億美元的外匯存底,這數字不大,也顯示過去2個多月資金流出越南並不明顯。 在這裡可能有人想吐槽,說越南實施外匯管制,資金想走也走不了,怎麼會外流?但這是刻板印象的說法。嚴格說來,只要在外匯交易之前需先核准,都算實施外匯管制,不只是越南,包括台灣也是,差別只在規定的範圍不同。一個國家央行的角色是把關,只要合法的進出都走得通,越南也是如此。如果外匯管制可以阻止資金流出,那麼2008年金融海嘯各個外匯管制的國家就不會有資金流出的現象,這幾年中國大陸外匯存底也不會減少。況且如果政策不允許合法的資金流出,那麼以後外資也不會想要進入,沒有人會笨到這麼做。 今年越南盾首次的貶值發生在2月底,從農曆年之後到3月之間,幅度約0.7%,貶值的原因主要是外部環境影響,當時美國聯準會已經確定今年升息的方向,2月國際股市有小型股災,越南股市正好在高點,有部分外資就獲利了結。但是當時越南外匯市場的氣氛還是良好的,特別是農曆年因素,越僑匯款跟企業結匯,使得央行取得充沛的外匯,光是年初到2月底,越南央行已經買超了40億美元外匯。那次越南盾的貶值,是適應強勢美元的一個小幅度調整。 接下來到了5月底最後幾天,越南盾出現突然的貶值,幅度約0.5%。當時的情況主要是,5月份外資賣超越南股市的動作比較明顯,比如最後一週單週賣超1億美金,但是因為包括Vin Homes(股票代碼:VHM)、Techcom Bank (股票代碼:TCB)這種重磅級公司的上市,吸納數十億美元的外資,所以今年外資在越南股市還是買超的,外匯市場也沒有見到外資匯出,主要是股市下跌影響預期心理,幾天之後越南盾的貶值幅度就升回來了。 直到6月下旬,越南盾的貨幣戰爭才算真正開打。大家去看一下6月中旬開始各個國家的貨幣走勢,由人民幣貶值帶頭,台幣、韓圜、星馬菲印尼泰國、紐澳幣、南非幣都出現急貶。越南央行的中心匯價參考8個貿易往來最密切的外幣,分別是:美元、歐元、人民幣、日圓、新加坡幣、韓圜、泰銖及台幣。差不多每個貨幣都在波動了,所以越南盾的匯價勢必要調整,真正的貶值壓力此時終於出現。 於是,當時我們開始聽到越南央行喊話了,6月19日,央行官方管道表示過去幾天央行還是買超美元,以反駁市場上美元短缺的傳聞。7月2日,主管貨幣政策事務的央行官員Nguyễn Thanh Hà直接開口說央行已經準備好對市場拋出美元、以穩定匯價為首要任務。同一天央行總裁Lê Minh...
越南投資環境2018

越南投資環境升級!越南成中美貿易戰的最大受惠國

中美貿易戰對越南投資環境的正面影響 越南投資環境在2018年受到中美貿易戰影響,許多外企將產線轉往越南,專家指出,越南在上半年已吸引112.5億美元外資湧入。原因在於川普關稅鋪天蓋地而來,未來所有中國進口到美國的商品,也許都難逃關稅。業者心慌,轉往其他國家生產,越南成了受惠者。越南在2018上半年經濟成長率創8年新高,GDP成長7.1%,1到8月間外國直接投資(FDI)飆高,達112.5億美元,年增9.2%。在這場新興市場貨幣危機中,越南一枝獨秀。 外資紛紛轉向越南投資的原因 CNBC、Financial Tribute報導,美國投下關稅炸彈,業者面臨沉重的成本壓力,開始轉往越南等地生產。State Street Global Markets亞太總經策略主管Dwyfor Evans表示,美國想靠製造業回流,減少進口中國產品。要是辦不到的話,美國強勁需求須從其他地方滿足。業者會想,不能從中國進口玩具,那改從投資環境較佳的越南進口好了,貿易戰和保護主義成了越南利多。 經濟數據顯示,近來越南經濟情況奇佳,外資奔湧而入,是全球成長最快的經濟體之一。製造業是帶動GDP飆高的主因,產出年增13.1%。營建業也有功,產出年增7.9%。與此同時,越南出口暴衝,上半年年增20%之多,高於去年全年平均值的17%。 前往越南投資的產業2018概況 越南製造和出口暢旺,持續吸引外資投資服飾、鞋業、電子業等,估計現在全球每十支智慧機中,就有一支是越南製造。最新的FDI數據顯示,2018上半年越南FDI年增11%、至130億美元。 Airguide執行董事Michael Langford說,許多中國業者都在越南設廠,例如電池業者Vision、還有家具、紡織廠等。 資料來源: 貿易戰受惠者!業者砸錢遷廠越南、GDP衝八年高 美中貿易戰 越南成最大受惠國 延伸閱讀:越南房地產是否值得投資?越南房地產投資分析與前景發展...

搶佔越南房地產先機

展望人口紅利與成長發展潛力,現在投資越南房地產正是時候!

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