越南樓盤: 如何分辨買賣合約(SPA)與長期租約(LTL)?

2019年越南樓盤持續火熱,想到越南投資樓市,卻又不清楚越南住房法規,以及該注意什麼樣的風險?過去兩年來外國人到越南投資樓盤時,常常忽略了隱藏的風險,特別是與開發商簽署合約時,有幾種差別,不同種合約,房產價值也會有所差異,如果仲介不特別說明,就會導致投資者買到不適合自己的產品,以下以賽亞房屋為各位分析

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2019越南房地產市場風險分析

2019下半年越南房地產風險,該如何注意?據越南《人民報》報導,對2019年下半年及2020年越南房地產市場走勢進行評估時,前建設部住房和房地產管理局局長阮孟河樂觀地認為,助推樓市發展的積極因素繁多。他認為,這段時間,樓市仍然穩中有進。 2019年上半年,雖然房源有所下降,但商品房尤其是住房的成交量良好增長。2019年下半年,各大城市樓市持續缺乏房源。然而,各國家機構都意識到房源下降造成的不穩因素,因此河內、胡志明市等城市政府正在加快行相關政手續辦理時間縮短進度。 阮孟河先生提出2019年後幾個月及2020年助推房地產市場穩定發展的六個積極因素。具體是: 其一,對各類房地產產品的需求仍然很高,特別是在大城市及新行政經濟區裡。 其二,中美貿易戰爭導致投資商把生產廠轉到越南國土的熱潮掀起,其助推工業房產市場蓬勃發展。據此,服務於工業園區的勞動者及工人的住房及服務將有機會發展。 其三,房貸政策加緊,有利於優化並讓住房貸款更為健康,降低壞賬發展,此外鼓勵民間資本、外匯、外資、房地產證劵等其他資金湧入房產市場。 其四,度假房產市場仍有發展的餘地,尤其是新興市場。度假房產帶來的利益有利於促進各地方經濟社會發展。 其五,擁有配套技術及社會基礎設施的城市復合型社區地產、智慧地產、綠色地產等的發展將成為2019年及後續年的主流。 其六,由於房源缺乏,河內市及胡志明市的房價或將出現略增。 經濟財政研究院專家黎武清心對上述認定表示贊同並認為,經歷過一年強烈波動後,房地產市場發展並不像此前既定2018年房產泡沫破滅假設的那樣糟。 黎武清心女士認為,從2019年上半年發展情況可見,雖然遭受中美貿易戰爭造成的不小影響,但越南2019年宏觀經濟有望呈現樂觀發展勢頭,繼承2018年的積極增長之勢,經濟增長率約為6%,同2018年的7.8%水平差不多。其有助於房地產市場穩中有進,不發生巨大變化。 根據宏觀經濟釋放的積極信號,加上政府採取的許多措施,黎武清心女士認為,越南房地產市場不會面臨導致房產泡沫破滅或樓市進入寒冬時期的震盪或巨大變化。 (越通社/民族與山區畫報) 越南房地產風險2018

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2019 越南不動產: 店面行情

  知名越南不動產網站batdongsan.com.vn日前公佈今年第三季度房地產市場報告,值得關注的消息是:河內市與胡志明市的店面每平米價格都明顯上漲,對於越南店面有興趣的投資者們可以多加關注。   越南房地產網站河內市市調部門主任阮玉孝表示,巴亭郡和二徵女王郡的店面每平米價格上調2%至2.8%,每平方米達3億1000萬至3億3000萬元。價格較低的紙橋和棟多兩郡,店面每平方米為2億7000萬至2億9000萬元,增3%至5%。   與此同時,胡志明的店面平均價格增幅高於河內市,達12.6%,同是平均面積為132平方米,每平方米的平均價格為2億7200萬元。具體是,截至第三季度第一郡店面平均開價每平方米為4億9000萬元。其他各郡每平方米分別是第三郡平均3億1400萬元,第十郡2億6100萬元,富潤郡2億3000萬元與平盛郡1億8900萬元 分享自西貢解放日報 以賽亞房屋

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購買越南房地產該用什麼簽證? 落地簽流程教學

  根據2015年7月 通過的越南房屋法實施細則,外國人如果要購買越南房地產,越南法律要求入境章須蓋在護照上,不能蓋在紙本 簽證上,一般旅行社所代辦的簽證都是紙本簽證,並不是黏貼在護照上,越南出入境海關會蓋章在紙本簽證上,有些建商會嚴格審 查,只要護照上沒有入境章,就有可能無法購買越南不動產,這部分要看建商如何規定,可能只能簽租賃合約,不能簽買賣合約, 因此保險起見,我們會建議各位投資者採用落地簽證,落地簽證主要會黏貼在護照上,所以出入境章也會蓋在護照上,如此也較無 爭議     越南落地簽如何申辦?  以下圖文分享自許太   落地簽: (VOA = Visa on Arrival = Landing Visa) 1.辦理方法: 網路上委託當地旅行社線上辦理許可證(Visa Approval letter)→收到許可後填寫列印「落地簽證許可函」以及機場文件「entry and exit form」→抵達機場後到VOA櫃台蓋章領取簽證 2.簽證費用: 網路上申請手續費$6美金…

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越南房地產商Vingroup與以賽亞房屋台北說明會

亞洲之虎越南近年已取代中國大陸,成為外資、台商積極前往設廠、設立總部的國家,隨著越南房地產法規開放外國人投資,現在正是進軍越南房地產的最佳時機,房地產可望搭上經濟成長特快車,具備亮眼的增長潛力。 股市財經專家黃世聰分析,台灣的房地產報酬率現在僅有 1%多,許多人前進日本、紐澳、美國,主要是穩定的租金報酬率,但在資本利得上,卻較難期待,相較之下,東南亞國家的租金報酬率高,還有機會快速增值,加上東南亞國家生氣蓬勃,現在就是最佳的進場時機。 黃世聰表示,房地產趨勢較容易掌握,且相較股票,更容易抱得住,是更好的投資機會,以過去 2003 年若買進台北房地產,或是過往買進中國大陸房地產,現在都早已漲翻天,相較之下,越南現在大約等於 10 多年前的中國大陸,若現在買進越南房地產,有機會複製過去的成功經驗。 以基本面來看,越南的人均 GDP 持續快速增長,越南的河內、胡志明市正在蓋地鐵,人均年齡相當年輕,人口近一億人,且消費能力強,未來對於房地產也會越來越重視,加上中美貿易戰下,越南可望受惠。另一方面,越南積極提高國際能見度,從 2017 年 APEC、川金會等等都在越南舉辦,都可看到越南的實力正快速增長。 整體來看,黃世聰說,投資海外房地產的考量點,包含對華人的態度、匯率的變動、政治的安定性、文化習慣、能不能蓋完、會不會成為孤兒,以越南來看,自從 2015 年開放外國人買房地產,每年都有穩定的報酬率,而人口結構、經濟成長率都相當不錯,未來越南房地產相當值得留意、觀察,不過心動就要去做,可以親自到越南一趟,更重要的是「心動不如馬上行動」。 胡志明市證券 (HSC) 經理林明輝分析,一個國家房地產的前景,跟中產階級的成長情形息息相關,根據 2018 世界銀行的研究報告中,越南自 2010~2016 年間,達到經濟安全的人口比例,從 50%提高到 70%,2016 年的中產階級比例為 13%,估計 2020 年中產階級比例為…

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越南房地產: 房產證怎麼分?紅簿、白簿、粉紅簿

   您想投資越南房地產?自從越南《投資法》在 2015 年開放允許外國人購買越南房地產之後,越南的不動產交易市場日益火熱。根據相關法規,越南政府允許建商開放 30% 的公寓住宅和 10% 的社區獨立住宅供外國人購買。但越南仍是社會主義國家,因此土地所有權仍屬於國家。外國人購買房地產時,只能享有土地使用權與不動產所有權,年限為 50 年,期間可以轉租或轉賣,而且不能從當地人手裡直接購買房地產,然而許多投資者並不清楚越南房屋權狀到底有什麼分別?   越南律師黎文歡說,越南國家權力機關於1993年10月15日(1993年《土地法》生效)前向土地使用者、住房持有者簽發的證書叫“白簿”。在《土地法》自1993年起生效後,土地使用者獲發土地使用權證。這種證是紅色,故叫“紅簿”。 政府於1994年頒佈關於在都市區域住房所有權和土地使用權的第60號《議定》。據此,國家對在都市區域的越南不動產簽發住房所有權與土地使用權證。  這種證是粉紅色,所以叫“粉紅簿”。都市之外區域仍簽發土地使用權證(“紅簿”)。 自第181號《議定》生效的2004年7月1日起,土地獲發土地使用權證(紅色),其中註明連在土地的財產資訊。2005年,政府頒佈關於住房所有權與建設工程所有權證(粉紅色)簽發規定的第95號《議定》。 總的而言,“粉紅簿”是住房所有權與連土地所有權證;“紅簿”是土地使用權證。 2009年,政府頒佈關於土地使用權、住房與連在土地的財產所有權證簽發規定的第88號《議定》。當時,各種證集合成一種證,註明土地和連在土地的財產的資訊,有粉紅色,向土地使用者簽發。 值得注意的是,2007年第84號《議定》第六十六條規定,自2008年1月1日起,土地使用者要轉換、轉讓、出租、再出租、贈送,給予土地使用權,或以土地使用權作抵押財產,須持有土地使用權證。由此,持有“白簿”者在進行財產交易前,須辦理將“白簿”轉換成新版土地使用權證的手續。 至於2009年12月10日前按土地、住房、建設等法律規定簽發的土地使用權證、住房所有權與其土地使用權證、住房所有權證、建築工程所有權證仍有法理價值,不用轉換成新版證(2013年《土地法》第九十七條第二款)。   投資進行財產交易時,“證”有什麼顏色並不重要,而問題在於證上的資訊如何(地段的編號、使用目的和連在土地的財產)。現在,各種房地產證偽造手段很精密,不易以肉眼辨識,甚至對於若干場合,公證機關也看不出真偽。因此,投資者在進行越南買房交易時,應該到土地註冊辦公室請求對各有關證件作證實 以上資料整理自西貢解放日報

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不想成為冤大頭嗎?越南房地產投資風險解析與推薦!

2018年是越南房地產法規開放給外國人投資買賣房地產的第三年。越南及胡志明市房價逐漸走高,且租金報酬率也非常亮眼,帶動了許多國外資金投入越南不動產。但人生地不熟的情況下,你知道投資越南房地產風險有哪些嗎?以下就帶你來認越南房地產的相關資訊!

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2018越南房不動產市場的概況,剖析越南房地產泡沫風險!

近年越南不動產市場備受矚目,吸引了世界各地投資客的注意。越南及胡志明市房價也持續走高,而租金報酬率也非常不錯。如此良好的發展走勢底下,越南房地產會有泡沫化的可能性嗎?透過越南不動產市場的歷史沿革,以下就帶你認識投資越南房地產泡沫風險吧!

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該不該投資越南房地產?7個原因告訴你投資正是時候
Photo of a Miniature House on Top of Money - Real Estate Concept

該不該投資越南房地產?7個原因告訴你投資正是時候

越南政府在2015年開放外國人買賣越南房地產後,關於投資越南房地產的話題熱度愈來愈高。究竟該不該投資越南房地產?看完以下這幾個原因,你會了解為什麼投資越南房地產會成為趨勢。 原因一:經濟成長—越南房價上漲的有利條件 綜合國際貨幣基金組織(IMF)、世界銀行及海通國際研究的數據,2010年至2016年東南亞主要國家人均GDP的排名,越南以8.4%的水平處在首位,國內生產總值(GDP)平均成長率約6%,物價指數目前穩定在4-5%左右的水平。 2010-2016年東南亞地區人均國內生產總值排名(%CAGR) 數據來源:World Bank(2012-2015), IMF estimate(2016), HTI Macro Research 其中,近十年來越南的國內生產總值(GDP)平均成長率約6%,讓越南有成為“下一個中國”的增長潛力,是房地產需求增加最重要理由。 原因二、人口結構 目前越南處在人口紅利期,截止2016年,15-54歲的人口基本上佔據了整個人口金字塔的63%,其中分佈最為密集的年齡段則又集中在20-34歲。而中青年往往是購房大軍的主力。此外,目前越南的城市化率相較於其他東南亞國家仍舊處在較低水平,仍有較大增長空間。 2016年與2020年越南中等收入與富裕家庭數對比(單位:千) 數據來源:GSO of Vietnam,HTI Macro Research 原因三、從現金買房到貸款買房的習慣改變 越南人民曾經習慣於用一整袋現金去直接買房。 2012年以前,幾乎僅有10-15%買房時使用住房貸款。 2015年之後基本上50%以上的購房居民開始使用住房貸款。 隨著未來銀行體系的進一步完善,加之降息的作用,住房貸款的比例仍然有望進一步擴大。從信貸成本來看,越南的借貸成本逐漸穩定在8%的水平。 2008-2017年越南一年期貸款利率走勢 數據來源:GSO of Vietnam,HTI Macro…

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越南中產階級興起,越南房地產市場需求將持續增加!
Asian businessman in a city

越南中產階級興起,越南房地產市場需求將持續增加!

越南房地產市場需求不斷增加,現在許多投資客把房產投資重心放在外國人居住區域上。然而,在快速成長的都市裡,通常都是各區同時蓬勃發展。以大台北跟胡志明為例,同樣都是約一千萬人口,台北不只有信義計畫區或內湖區有漲幅空間,而是整個台北市與新北市不同地區都有自己的成長基本面。同理可證,胡志明除了「外國居住區」以外,越南本地房地產需求也是不容小覷的一塊。目前本地中低價公寓市場租售價格相對理性穩定且租屋需求強,以賽亞房屋在前幾篇文章有提到越南中產階級的崛起,下面提供一些簡單的數據給各位參考。

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