近年越南不動產市場備受矚目，吸引了世界各地投資客的注意。越南及胡志明市房價也持續走高，而租金報酬率也非常不錯。如此良好的發展走勢底下，越南房地產會有泡沫化的可能性嗎？透過越南不動產市場的歷史沿革，以下就帶你認識投資越南房地產泡沫風險吧！

2005~2011越南不動產市場的起點

2005年越南的樓價開始稍微起步，當時信貸的擴張助長了越南不動產房市的升溫。到了2008年，高端蛋黃區的房價曾漲到4000~5000USD的史上最高點，而中間地段的價格同樣炒到2000~3000USD的價位。隨著房價的走高，當時勞工階級薪資完全無法負擔，政府也意識到了地產泡沫的風險，於是開始調低信貸並且控制樓價成交量。

時間來到2009年，政府決定修正法規，對轉售樓盤收益的徵收稅從10%直接上升到了25%，樓價的成交量因此受了打擊，成為樓盤引爆的轉折點。到了2011年前後，樓市暴跌泡沫破裂，以胡志明市為例，樓價腰斬至1500~2500美元的水平，大量房地產的貸款未能如期償還，糟糕的狀況有如骨牌效應等著被解決。

2014~2016越南不動產房市的走向

2014年VAMC的成立，政府對銀行體系進行一系列的重組與改革，市場開始消化地產泡沫所造成的連鎖效應，整個房地產逐漸走出谷底。2015年，越南不動產市場的關鍵轉折，越南政府對《住房法》進行修改，放寬了外國人在越南的買房條件，取消了諸多先制，被市場解讀為政府帶頭作多。而當年8月新興市場雖有小風暴，匯率卻只小跌5%（馬來西亞大跌30%），所以對於新興市場來說是相對穩定的國家，這次的跌幅可能也增加了投資客的信心。

隨著經濟的發展以及外資不斷的流入，越南房地產逐漸升溫，2016年漲福尤其明顯，全國各地住宅漲幅平均超過20%以上，店面及辦公室漲幅超過30%，土地價格則有倍數成長。

2017~2018越南不動產市場蓬勃發展

2017越南房地產全年漲勢10%以上，維持與2016同樣的穩定成長，而且在政府的輔助之下，建案銷售速度加快，建商分階段推案，所以推升同建案的價格因此攀升。

2018的越南不動產房市持續穩定上升，其中又以市中心第1郡第3郡第4郡以及新興都會區第2第9郡漲幅最高。舉一個以賽亞的客戶為例：Gateway Thao Dien當初購買56平方米一房一廳的屋子16萬美金，現在預計要轉售20萬美金。

以上就是越南不動產市場的概況分析，如果對於越南不動產投資有興趣，歡迎洽詢台灣人在越南所組成的仲介團隊－以賽亞，我們會以最專業的分析與解說，使您更加了解投資越南不動產的優勢與劣勢。

畢竟以房地產市場來說，絕對不會只有單一成長經濟，地產就像一條線一樣環環相扣政府、人民、交通以及產業等等，任何變動因素都會影響房價的推升或下降。只有時時刻刻在當地生活的以賽亞團隊，能夠了解任何微觀與巨觀的變化，為你的投資做出最臨機的應變。