您想投資越南房地產？自從越南《投資法》在 2015 年開放允許外國人購買越南房地產之後，越南的不動產交易市場日益火熱。根據相關法規，越南政府允許建商開放 30% 的公寓住宅和 10% 的社區獨立住宅供外國人購買。

越南的土地制度

但越南仍是社會主義國家，因此土地所有權仍屬於國家。外國人購買房地產時，只能享有土地使用權與不動產所有權，年限為 50 年，期間可以轉租或轉賣，而且不能從當地人手裡直接購買房地產，然而許多投資者並不清楚越南房屋權狀到底有什麼分別？

白簿

白簿是什麼？越南律師黎文歡說，越南國家權力機關於1993年10月15日（1993年《土地法》生效）前向土地使用者、住房持有者簽發的證書叫“白簿”。

紅簿

在《土地法》自1993年起生效後，土地使用者獲發土地使用權證。這種證是紅色，故叫“紅簿”。

粉紅簿

政府於1994年頒佈關於在都市區域住房所有權和土地使用權的第60號《議定》。據此，國家對在都市區域的越南不動產簽發住房所有權與土地使用權證。  這種證是粉紅色，所以叫“粉紅簿”。都市之外區域仍簽發土地使用權證（“紅簿”）。

紅簿與粉紅簿的差異

自第181號《議定》生效的2004年7月1日起，土地獲發土地使用權證（紅色），其中註明連在土地的財產資訊。2005年，政府頒佈關於住房所有權與建設工程所有權證（粉紅色）簽發規定的第95號《議定》。

總的而言，“粉紅簿”是住房所有權與連土地所有權證；“紅簿”是土地使用權證。

2009年，政府頒佈關於土地使用權、住房與連在土地的財產所有權證簽發規定的第88號《議定》。當時，各種證集合成一種證，註明土地和連在土地的財產的資訊，有粉紅色，向土地使用者簽發。

房地產交易白簿需換成新版權證

值得注意的是，2007年第84號《議定》第六十六條規定，自2008年1月1日起，土地使用者要轉換、轉讓、出租、再出租、贈送，給予土地使用權，或以土地使用權作抵押財產，須持有土地使用權證。由此，持有“白簿”者在進行財產交易前，須辦理將“白簿”轉換成新版土地使用權證的手續。

至於2009年12月10日前按土地、住房、建設等法律規定簽發的土地使用權證、住房所有權與其土地使用權證、住房所有權證、建築工程所有權證仍有法理價值，不用轉換成新版證（2013年《土地法》第九十七條第二款）。

注意土地使用權證上資訊

投資越南房地產進行財產交易時，“證”有什麼顏色並不重要，而問題在於證上的資訊如何，如地段的編號、使用目的和連在土地的財產。現在，各種房地產證偽造手段很精密，不易以肉眼辨識，甚至對於若干場合，公證機關也看不出真偽。因此，投資者在進行越南買房交易時，應該到土地註冊辦公室請求對各有關證件作證實。

以上資料整理自 西貢解放日報