越南房地產是否值得投資？越南房地產投資分析與前景發展

最近這五年來，隨著越南政經逐漸穩定，經濟也逐漸好轉。從2015年開始，越南政府積極鼓勵外國人在越買房，對外國人開放越南房地產投資市場。Indochina Capital為越南首屈一指的房地產開發公司，同時也是資本市場投資管理公司，Indochina Capital運營長─Michael Piro談到近年來，越南房地產市場的根本性變化以及他對該行業未來前景信心的基礎。

越南房地產投資基本面分析

目前房地產市場在越南擁有相當大的潛力，但就如世界上其他相同的市場一樣，都具有一定的風險。目前越南經濟增長率約為6.8％，是世界上增長率最高的國家之一，此外還有個人口統計資料來支持房地產市場：大約3％的人口正在遷移到都市，顯示著越南都市化率不斷升高，國際遊客人數增加近30％，但令人注意的是越南國內旅遊人數已超過7000萬人次，此因於Vietjet、捷星等廉航的機票費用下降，越來越多越南人在國內旅行，另外，越南人均GDP已達到2,400美元，經濟學家表示，2000美元的門檻是消費者支出的轉折點，會體現於休閒娛樂產業上面，總體而言，越南房地產市場的潛力非常強勁。

越南本土房地產開發商的崛起

10年前在越南主要的房地產開發項目，大部分還是由外國開發商利用外資進行，但在過去10年中，可以很明顯地看到越南的本土企業正在成為主導的開發商，在Vincom（胡志明市購物中心），FLC和Novaland這兩個房地產巨頭的開發項目中看到了這一點，大型的本土企業現在已開始掌控多數的大型項目，這是一個很重大轉變，也是一個很良性的現象，任何國家的國內市場理應由國內參與者主導。

外國人擁有房產法令的放寬

外國人現在可以在越南購買和擁有住宅單位，這對外國直接投資（FDI）流入越南國內房地產行業，產生了巨大的影響，越南政府在放寬鼓勵外商投資越南房地產的政策方面開始變得友善，持續放鬆外國所有權的相關法規，雖然進度並不是特別快，但政府一直非常支持，越南正向全球投資者提供很正面訊號，有利於外國投資越南房地產。