越南政府在2015年開放外國人買賣越南房地產後，關於投資越南房地產的話題熱度愈來愈高。究竟該不該投資越南房地產？看完以下這幾個原因，你會了解為什麼投資越南房地產會成為趨勢。
原因一：經濟成長—越南房價上漲的有利條件
綜合國際貨幣基金組織（IMF）、世界銀行及海通國際研究的數據，2010年至2016年東南亞主要國家人均GDP的排名，越南以8.4%的水平處在首位，國內生產總值（GDP）平均成長率約6%，物價指數目前穩定在4-5%左右的水平。
2010-2016年東南亞地區人均國內生產總值排名（%CAGR）
數據來源：World Bank（2012-2015）， IMF estimate（2016）， HTI Macro Research
其中，近十年來越南的國內生產總值（GDP）平均成長率約6%，讓越南有成為“下一個中國”的增長潛力，是房地產需求增加最重要理由。
原因二、人口結構
目前越南處在人口紅利期，截止2016年，15-54歲的人口基本上佔據了整個人口金字塔的63%，其中分佈最為密集的年齡段則又集中在20-34歲。而中青年往往是購房大軍的主力。此外，目前越南的城市化率相較於其他東南亞國家仍舊處在較低水平，仍有較大增長空間。
2016年與2020年越南中等收入與富裕家庭數對比（單位：千）
數據來源：GSO of Vietnam，HTI Macro Research
原因三、從現金買房到貸款買房的習慣改變
越南人民曾經習慣於用一整袋現金去直接買房。
- 2012年以前，幾乎僅有10-15%買房時使用住房貸款。
- 2015年之後基本上50%以上的購房居民開始使用住房貸款。
- 隨著未來銀行體系的進一步完善，加之降息的作用，住房貸款的比例仍然有望進一步擴大。從信貸成本來看，越南的借貸成本逐漸穩定在8%的水平。
2008-2017年越南一年期貸款利率走勢
數據來源：GSO of Vietnam，HTI Macro Research
原因四、外資競相投入
越南同時作為 TPP 及 RCEP 的成員，預期在 TPP 生效及RCEP 完成談判後，越南可吸引更多外資來越，加上現在8 萬名在越生活和工作外國人均為潛在目標市場，吸引對越南未來經濟的長期看好之外國投資者進入市場。
原因五、越僑僑匯大量流入
越僑每年向越南國內匯回大約 100 億至 120 億美元，其中有 70%的越僑匯款被投資到生產經營及不動產。在今年前 7 個月中，越僑匯款注入房地產的數量越來越多，助長房地產上升趨勢。
原因六、政策支持
政府於 2014年推出 30 兆越盾的購房貸款計劃並要求銀行優先支持貧困者、國家公務員等對象貸款買房，使國內需求猛增。在對外方面，則是於 2015 年 7 月頒布新的房屋法，允許擁有有效簽證之外國人以及外國公司購買越南當地的房產。
此兩大政策頒布和實施，越南房產市場開始復甦，交易量和房價同步放大和上漲，越南房地產市場正式進入新的發展時期。
原因七、城市化比例增加中
根據各房地產估計數字，越南每年約有一百萬人口，由鄉村移往城市，其中最大比例是移往胡志明市。
以上七個數據及現況是越南房地產成為投資趨勢的原因，想了解更多關於越南房地產的資訊，歡迎諮詢以賽亞越南房地產顧問。
