越南房地產市場需求不斷增加，現在許多投資客把房產投資重心放在外國人居住區域上。然而，在快速成長的都市裡，通常都是各區同時蓬勃發展。以大台北跟胡志明為例，同樣都是約一千萬人口，台北不只有信義計畫區或內湖區有漲幅空間，而是整個台北市與新北市不同地區都有自己的成長基本面。同理可證，胡志明除了「外國居住區」以外，越南本地房地產需求也是不容小覷的一塊。目前本地中低價公寓市場租售價格相對理性穩定且租屋需求強，以賽亞房屋在前幾篇文章有提到越南中產階級的崛起，下面提供一些簡單的數據給各位參考。

帶動越南房地產市場需求的中產階層

1987年，越南開始進行革新，並採取了吸引外國投資的政策。從2012年起，越南採取措施，解決勞動力不穩定及貨幣貶值等情況，同時加入《跨太平洋夥伴關係協定》並與歐洲簽署一些貿易協定，從而大力吸引外國投資。在越南興建的外資工廠因此幫助創造更多就業機會，越南中產階級人數大增。據越南《越南新聞》，世界銀行發布越南2014到2016年的減貧報告，越南已有70%的人口脫離貧困線，中產階級人口至少1400萬。近6年來，新興消費階層（即滿足日常基本需求，有一定儲蓄，人均每日支出多於5.5美元）人數增長20%，貧困人口同期減少20%。

Boston ConsultingGroup（BCG）諮詢公司的研究指出：越南中產階級的發展速度極快，每個月收入在714美元以上的中產階級和高淨值階層在2014年至2017年間增加到3300萬人。根據Nielson市場研究公司預測，越南中產階級人數到2020年將達到4400萬，到2030年將達到9500萬。

越南民眾生活水平快速提高的例證，還可以從亞洲著名的戰略諮詢公司Solidiance獲得。該公司的研究指出，越南是2012年至2016年期間東盟各國汽車銷售增長最快的國家，如果單單看2015至2016年間，當印尼汽車銷售需求量只增長5%、泰國降低4%、馬來西亞降低13%的時候，越南汽車銷售需求量增長36%。由此越南中產階級興起的消費力推知，越南房地產市場需求未來將持續上升。

—以賽亞房屋編譯