越南買房流程、越南房地產買賣相關規定

按照新的《住房法》，擁有赴越簽證（例如：觀光簽證）的外國人、外國投資基金、外資銀行、外企在越分支機構和代表處、越南外資企業均可購買房屋、公寓和包含土地產權的別墅。

a. 外國人單一公寓內不能擁有超過30%房屋所有權

但居住海外的越南籍住民不受限於這個條款，如果你娶或嫁給一名越南公民，你也不會對針對外國人的擁有權調控給約束。

b. 目前預售案主要分為兩種：抽籤與不抽籤

由於外國人購買額度只有30%，所以在熱門區域上的建案大部份都需要靠抽籤的方式，也就是有錢還不一定買得到。

c. 跟其他許多東南亞國家一樣，外國人不能擁有土地，土地是有越南人民共同擁有，外國人只有土地租借權。

外國人在越南購買房屋（公寓）產權為50年（但與越南公民結婚的外國人可擁有房屋永久產權），但是到期時可以免費續約一次，可以把它看作是100年產權。

至於外國人最多可以租借土地50年，有時候可以到70年。

以胡志明市房地產為例，約為 4-6% 的租金回報率。

外國人在越南原則上是不能貸款。除非是在當地開設公司，才有貸款的可能。

買房時：

a.公寓和別墅的增值稅都是10%（不包括土地使用權），若是買二手房則不需要繳交
b.公寓須繳2%的公共面積維修費用

出租時：

房客如果需要報帳租金，你就必須要繳5%增值稅和5%個人所得稅。若租金收入超過一定額度，年底要申報綜合所得稅，採級距式。

出售時：

房屋交易稅 2% (售價的2%)

辦理權狀時：

契稅是房屋公告現值的0.5%<房屋公告現值通常是市價的1/3

不用繳：

房屋稅、土地稅、資本利得稅、短期出售稅

比較謹慎的投資者，可以請當地律師和前賣家處理稅的問題。若有需要，以賽亞越南房仲團隊能夠幫您介紹當地律師。惟費用不包含在以賽亞物管服務內，需自行另外擔。

越南央行規定，外國人買賣不動產時，須透過越南金融機構匯款，不允許外國人用現金買賣。

如何將資金匯入越南？

越南是一個高度外匯管制國家，因此資金要合法進出越南，都須藉由合法的方式與管道，大致上有四種合法資金匯入越南的方法：

a. 國外匯入越南當地帳戶：親自到當地如「世越銀行」等銀行開帳戶，再從海外匯到你在越南開立的戶頭。

b. 國外匯入國際銀行越南分行：直接從海外匯錢到國際銀行在越南的分行。

c. 持有有海關申報單的現金：額度5000美金以內，並且要在半年之內存入銀行。若是沒有海關申報單的現金，很難存入越南的銀行，也很難匯到海外。這樣的錢可以直接匯越南盾給賣家，但不是所有建商都接受此付款方式。

d. 越南已繳稅的轉帳薪資收入：在越南工作，每月已繳稅的轉帳薪資收入。

如何將資金匯出越南？

至於將資金從越南匯出，則有下列幾種方式：

a. 出租時，和房客先簽訂出租合約，依照合約每個月由房客匯款給房東，房東繳完相關稅款後，公證出租合約並取得完稅證明，就可以去銀行辦理把資金匯出到國外本人帳號。

b. 出售時，簽訂房屋買賣合約，依照合約由買方匯款給賣方，房東繳完相關稅款後，公證出租合約並取得完稅證明，就可以去銀行辦理把資金匯出到國外本人帳號。